Юрист по договору подряда

Сначала направьте письменную претензию с указанием новых сроков. Если не помогло — начисляйте предусмотренную неустойку по договору подряда. В крайнем случае расторжение договора подряда поможет освободиться от обязательств и найти нового исполнителя.

Детально опишите каждый этап работ, укажите конкретные сроки выполнения работ и материалы. Обязательно пропишите размер неустойки за задержки и процедуру устранения недостатков работ. Включите гарантийные обязательства— это ваша страховка на будущее.

Собирайте доказательства перечисления денег и требуйте возврата в рамках досудебной претензии. Взыскание задолженности возможно даже если подрядчик пропал — через суд. Главное действовать быстро, пока не истекли сроки исковой давности (3 года).

Если дефекты угрожают безопасности или делают дом непригодным для жизни — это точно существенные недостатки работ по договору строительного подряда. В такой ситуации можете требовать возмещения всех расходов, включая стоимость переделки. Доказательством некачественных работ будет служить заключение специалиста (экспертиза).

Размер штрафных санкций, как правило, определяется в договоре подряда и может представлять собой как конкретную фиксированную сумму, так и определённый процент от стоимости выполняемых работ. В случае отсутствия в договоре положения о неустойке, взыскание её с подрядчика невозможно. Гражданский кодекс не устанавливает автоматически законную неустойку за задержку исполнения подрядчиком, поэтому получить такую сумму можно только при наличии соответствующего условия в договоре или в специальном законодательном акте.

Дополнительные работы по договору строительного подряда оплачиваются только при письменном согласии заказчика. Если подрядчик выполнил работы самовольно — это его риски и расходы.

Минимальная гарантия на работы составляет 2 года. Гарантийный срок на работы начинается с момента приемки результата. Гарантийные обязательства включают бесплатный ремонт всех выявленных дефектов.

Заказчик имеет право на расторжение договора строительного подряда в любой момент. Но придется оплатить уже сделанную работу и компенсировать подрядчику упущенную выгоду. Лучше заранее прописать в договоре условия досрочного расторжения.

У вас есть четыре пути: потребовать бесплатного переделывания, взыскать деньги на устранение дефектов силами других специалистов, снизить цену договора или расторгнуть договор с возмещением убытков. Выбор зависит от серьезности недостатков.

Споры с подрядчиком часто касаются больших сумм и сложных технических вопросов. Юридическая помощь поможет избежать ошибок при взыскании задолженности и представительстве в суде. Споры по договору подряда имеют множество подводных камней, которые может увидеть только профессионал.