На данный момент, существует фактически единственный эффективный способ оспаривания решения собрания, а именно судебный порядок.
Несмотря на то, что орган жилищного надзора и обязан проверять правильность и законность документов, оформленных в ходе общего собрания, в большинстве случаев проверка на соответствие законодательству касается исключительно избрания управляющей организации, либо ее замены. К таким случаям также можно причислить образование товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, а также переход на непосредственное управление.
В случае выявления в представленных документах недостатков, орган жилищного надзора имеет право на обращение в судебные органы для оспаривания такого решения, но это вовсе не означает наличие обязанности оспаривать какие-либо решения. Граждане не обязаны заботиться об обращении в орган жилищного надзора, а могут лично обжаловать решение, не ожидая действий со стороны надзорных или государственных органов.
Не стоит откладывать действия по оспариванию собрания, поскольку право на судебную защиту в таких случаях имеет срок в шесть месяцев. Данный период времени меньше стандартного срока исковой давности в 5 раз.
Хотя оспаривание решения и является довольно трудоемким процессом, который подразумевает необходимость ознакомиться с самим решением, провести подсчет голосов за тот или иной вопрос, а также проверить наличие и правильность прилагаемых к протоколу документов, но все же данные действия позволят избежать дополнительных расходов, которые будут понесены гражданином в случае, если решение останется в силе.
При этом важно отметить, что большинство граждан не беспокоятся о ежегодном увеличении платы за содержание своего помещения, поскольку считают такие изменения обоснованными и закономерными.
Однако граждане должны помнить, что не любая услуга соответствует рыночной стоимости, так организации могут заключить с подрядчиками соглашения о «приеме платежей с жильцов» согласно которым подрядчики возвращают часть получаемых денежных средств. Фактически таким образом прикрывается повышение стоимости услуг, а управляющая организация обогащается «откатами» денежных средств. Такие притворные сделки являются лишь одной из многих уловок недобросовестных организаций и, к сожалению, о таких приемах знает крайне малая часть граждан.
Вследствие вышесказанного, граждане должны внимательно относится к изменениям размера платы за свое жилое помещение и информации о вопросах повестки на предстоящих голосованиях. Ведь такие изменения носят хоть и незначительной, но периодический характер, при этом собственники несут постоянно увеличивающиеся ежегодные расходы, которые могли бы избежать.