Как принять в наследство неоформленную недвижимость?

С 5 февраля 2025 года начал действовать обновлённый порядок, касающийся выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство. Получают документ у нотариуса.
Согласно поправкам, теперь, перед тем как выдать свидетельство, нотариус обязан провести более тщательную проверку документов. Отметим, свидетельство о праве на наследство — это основной документ, который подтверждает право наследника на имущество и даёт ему право им распоряжаться.
Согласно изменениям, внесённым в ст. 71 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариусы обязаны проводить более тщательные проверки при выдаче данного свидетельства. Нотариусы должны будут запрашивать информацию через систему Единого государственного реестра ЗАГС. Это необходимо для установления родственных связей, дающих право на наследство, для подтверждения факта смерти наследодателя, а также для проверки подлинности представленных документов о рождении, заключении или расторжении браков.
Новый порядок должен упростить процесс подтверждения родства наследникам, а также сократит число судебных споров о наследстве. Проверка также поможет помешать мошенникам вступить в наследство с помощью поддельных документов.

Главное в деле о наследстве - не пропустить положенный срок. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днём открытия наследства считается момент смерти или день вступления в законную силу решения суда об объявлении человека умершим. В случаи пропуска данного срока, необходимо будет вступать в наследование через судебную инстанцию и нести на себе дополнительные финансовые затраты.
Принять наследство в установленный срок возможно не только путём подачи заявления нотариусу, но и фактически. Например, проживать в квартире наследодателя, провести в ней ремонт и регулярно оплачивать коммунальные платежи. Однако мы все же не рекомендуем принимать наследство таким способом. В практике нередки случаи, когда это приводит к судебному разбирательству, по итогам которого наследник может и вовсе лишиться всех прав на имущество.

Один из самых распространённых вопросов в сфере наследственного права - признание права собственности на объект недвижимости, который не был оформлен за наследодателем. Отметим, отсутствие регистрации права собственности за наследодателем само по себе не влечёт невозможность наследования такого имущества. Поэтому если в ЕГРН заветных сведений не оказалось, не спешите опускать руки.

У клиента ФПК Альтернатива спорный объект - бревенчатый дом, который был приобретён умершим ещё в 1992 году. В первую очередь, мы выяснили, на каком основании наследодатель должен был получить право собственности на спорный объект. От этого зависели наши дальнейшие действия. Решить вопрос на уровне нотариуса было невозможным, поэтому приступили к сбору информации для искового заявления.

В рассматриваемой ситуации исковое заявление о включении имущества в наследственную массу подано в Бердский городской суд. Заинтересованными лицами выступали нотариус и Управление Росреестра по Новосибирской области. Ответчик - муниципалитет - администрация Бердска. Наши доводы состояли из доказательной базы, которая включала архивные документы. Например, договор купли-продажи, справка технического центра учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области. А в последующем подкрепили и выписку из ЕГРН.
Суд юристы ФПК Альтернатива выиграли, иск удовлетворён.