Межевание земли с 2025 года: почему без него нельзя продать участок?

В марте нынешнего года вступили в силу положения Федерального закона № 487-ФЗ. Отныне отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делает невозможным его продажу, дарение или обмен. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или недострой. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Такие нововведения нацелены в первую очередь на защиту имущественных прав новых владельцев объектов недвижимости.

Рекомендуем заранее проверить, определены ли границы участка. Сделать это можно на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес. Второй способ - заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде. Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, необходимо подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. В случае если плана межевания нет, можно его заказать. Такую работу выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры. Правообладатель земельного участка сдаёт межевой план в Росреестр, и в результате получает выписку из ЕГРН со сведениями о координатах границ.

Стоит отметить, до марта 2025-го дачники могли заказать индивидуальные межевания, а после принятия закона комплексные кадастровые работы может делать всё СНТ и провести массовое межевание - зарегистрировать границы всех участков за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки.

При отсутствии границ сложно определить площадь и расположение участка, поэтому регистрация таких сделок запрещена. При этом отсутствие координат и официально установленных границ не будет препятствием для начисления налогов или, например, штрафов «за использование по назначению».

Межевание решает сразу несколько задач:

• Позволяет оформить участок в собственность – без такой процедуры невозможно зарегистрировать право на землю;
• Наличие координат участка в ЕГРН минимизирует возникновение споров и разногласий между владельцами смежных наделов, включая случаи, когда соседи «прихватывают» часть чужого участка;
• Облегчает сделки с недвижимостью, такие как дарение и купля-продажа. Данные сделки требуют точных данных об участке;
• С регистрацией недвижимости в ЕГРН собственник сможет застраховать имущество, официально подвести коммуникации и подключить их, а так же получить выплату/компенсацию в случае повреждения.

Отметим, все работы на своём земельном участке стоит проводить с учётом требований законодательства. И тогда отдых на даче не будет омрачён конфликтами.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определённых границ - причина большинства конфликтов между соседями, которые нередко перерастают в судебные разбирательства. Юристы ФПК «Альтернатива» и в подобных судебных спорах принимали участие. Один из процессов: собственник земельного участка предъявил претензию о захвате земли соседу - новому обладателю «соток». Дело дошло до суда. В ходе разбирательств стало известно о наличии реестровой ошибки в сведениях, отражённых в ЕГРН. Ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая и привела к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другой земельный участок, была успешно доказана в суде и в последующем исправлена.

Если сосед захватил самовольно «сотку» и не удаётся мирно с ним договориться, то необходимо направить ему досудебную претензию или же разбираться через суд. В этом случае нужно сформировать убедительную доказательную базу. Перед началом любых судебных шагов важно проконсультироваться с опытным юристом. ФПК Альтернатива оказывает полный спектр юридических услуг: от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».