Первое, пенсионеры, несовершеннолетние и лица, отказавшиеся от участия в приватизации. Если в квартире зарегистрированы какие-либо граждане, то выписать их достаточно трудно, особенно, если речь идет о лицах пенсионного возраста и несовершеннолетних. Суды по данной категории дел особое внимание уделяют обеспеченности данной незащищенной категории граждан иным жилым помещение, что как мы понимаем не всегда имеет место быть. Что касается лиц, которые отказались от участия в приватизации, то в соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за ними бессрочно сохраняется право пользования квартирой. Кроме того, таких лиц нельзя выселить по исковому заявлению нового собственника квартиры (в случае ее продажи).
Второе, уехавшие за рубеж. В 2023 году все чаще встречаются на рынке недвижимости такие квартиры, где есть зарегистрированный человек, уехавший за рубеж, и не успевший сняться с регистрационного учета. Продавец в обмен на данный недостаток жилья может предложить скидку покупателю, и указать, что прописанного человека можно снять с регистрационного учета по суду. Действительно, в большинстве случаев выписать такое лицо в судебном порядке можно, но в некоторых случаях это будет сделать весьма затруднительно. Поэтому, если квартира продаётся с правами третьих лиц, обязательно ставьте условие, чтобы на момент заключения сделки все зарегистрированные лица были сняты с регистрационного учёта. Если человек находится за рубежом, существует определённая процедура снятия его с учета через консульство Российской Федерации.
Третье, выписанные ранее принудительно. Также нужно понимать, что помимо тех лиц, кто непосредственно прописан в квартире в данный момент, права пользования могут быть у лиц, которые были выписаны ранее принудительно и находятся в настоящее время в местах лишения свободы/ в местах принудительного лечения. Такие лица, как правило, имеют право вернуться туда, где они проживали раньше. Поэтому нужно изучать историю квартиры, чтобы удостовериться, что в данной квартире таких лиц нет. Иначе, через несколько месяцев после покупки квартиры вы можете быть неприятно удивлены, когда из мест лишения свободы вернется на проживание человек, заявив, что он по закону имеет на это право, и Вам нечего будет ему возразить.